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Pourquoi investir en nue-propriété ?

Un patrimoine de qualité, une rentabilité optimisée


L'investissement en nue-propriété permet de se constituer un patrimoine immobilier de grande qualité avec les meilleurs emplacements à seulement 60 % de sa valeur.
Ainsi l'usufruitier bénéficie dès l'acquisition, de 15 à 20 ans de loyers défiscalisés sous forme de réduction de prix au départ.
La récupération automatique et gratuite de la valeur de l'usufruit à l'issue du démembrement, assure une rentabilité mécanique et optimisée à l'investisseur à laquelle s'ajoutera également la valorisation du bien.

Sécurité, tranquillité, liquidité


L'immobilier est un actif résiliant et tangible. L'investissement en Nue propriété présente toute une palette d'avantages.
Vous bénéficiez d'un confort maximum de gestion avec la suppression de tous les aléas locatifs. Vous ne supportez aucune dépense. Tous les frais d'entretien, les travaux, les remises en état, les frais de copropriété, les taxes, sont à la charge de usufruitier, vous dégageant ainsi de tout souci. Par ailleurs il n'y a aucune obligation de durée de détention du bien. Vous avez la liberté de revendre en cours ou à l'issue du démembrement, en bénéficiant d'un marché secondaire très performant.

Une fiscalité optimisée


Vous économisez la taxe foncière pendant toute la durée du démembrement. Vous économisez des frais de notaire calculés sur la valeur de la Nue Propriété uniquement. Vous bénéficiez d'une économie d'impôt sur les plus-values.
Les investisseurs disposant de revenus fonciers économisent de l'IR en imputant les intérêts d'emprunt sur les revenus fonciers existants. Les investisseurs assujettis à l'IFI réduisent la facture (art 885G quater du CGI). Ce dispositif permet également de limiter les droits de donation et de succession. Notons également que l'investissement en Nue propriété n'est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales.

Notre expertise : une exigence de qualité


Nous sélectionnons pour vous les meilleurs opérateurs du marché en toute indépendance et vous proposons un choix étendu de programmes sur tout le territoire. Nous vous proposons le bien en adéquation avec votre situation fiscale et patrimoniale, réalisons pour vous des simulations financières et vous aidons dans vos démarches de financement. Nous vous accompagnons et vous conseillons tout au long de votre investissement.
Investir en Nue Propriété, c'est le choix de la sérénité, de la rentabilité et de la liberté.

Notre mission

          Vous informez en toute transparence sur les rouages de l'investissement en nue-propriété et sur les mécanisme du démembrement de propriété. Vous accompagnez depuis la sélection jusqu'aux déclarations fiscales, avec un interlocuteur unique.  

 

 

Notre sélection de programmes immobiliers

Régime commun

LE LYS

Loudenvielle (65510)
La vallée du Louron, nichée au cœur des Hautes-Pyrénées, est un véritable paradis pour les amoureux de la montagne. Avec [...]
2 pièces
à partir de 164 800 €
Disponibilité : avril 2028
Régime commun

LES EMBRUNS DE LA PRESQU'ILE

La Seyne-sur-Mer (83500)
Les Embruns de la Presqu’île est une résidence services seniors située à La Seyne-sur-Mer, entre mer et collines boisées. Cette [...]
à partir de 232 800 €
Disponibilité : avril 2028
Régime commun

INSULA

Lille (59000)
Insula, une nouvelle résidence idéalement située au croisement du charme typique de La Madeleine, de l’activité d’Euralille, des deux gares [...]
Du 2 au 4 pièces
à partir de 283 000 €
Disponibilité : octobre 2027
Régime commun

LA GALOPEE

Rambouillet (78120)
NOUVEAU A RAMBOUILLET (78) - rue de la Louvière, dans un quartier résidentiel, VINCI Immobilier et FAIR’ Promotion réalisent LA [...]
Du 2 au 3 pièces
à partir de 212 000 €
Disponibilité : octobre 2027
Régime commun

CLOS ANTIBES

Antibes (06600)
Situé entre Nice et Cannes, Antibes séduit par son charme authentique et son dynamisme. Avec ses remparts signés Vauban, ses [...]
Du 2 au 4 pièces
à partir de 22 000 €
Disponibilité : octobre 2027
Régime commun

LES JADES

Ambérieu-en-Bugey (01500)
OFFRE EXCEPTIONNELLE ! Jusqu'à 25 000€ de remise immédiate* Découvrez votre futur chez-vous au cœur d'Ambérieu-en-Bugey : un programme immobilier [...]
Du 2 au 5 pièces
à partir de 135 000 €
Disponibilité : octobre 2027
Tous les biens

Témoignages clients

« Une expertise remarquable en matière d'optimisation fiscale ! Je recommande vivement Investir-nueprorpiété (Cabinet K2 Patrimoine) pour ceux qui cherchent à reduire leurs impôts. » 

Mme Sufresne

« Un suivi exceptionnel ! Leur experiene dans le domaine de la défiscalisation immobilière et de la gestion de patrimoine m'a permis de trouver la meilleure solution pour ma situation. Je recommande vivement l'équipe Investir-nuepro (cabinet K2 Patrimoine) à tous ceux qui recherchent le bon conseil. » 

Mme Carpentier

« Une équipe de pro, à l'écoute des demandes et des besoins de ses clients. Très bon accueil, guidé et soutenu par mon conseiller tout au long de l'acquisition de ma propriété. Je recommande à quiconque souhaite investir en "nuepro". » 

M. Gauthier

Chiffres clés

2009
Date de création
500
Clients
80Millions d'euros
Volume de vente

Actualités immobilières et financières

Générales

SCPI

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